Změna vlastníka bytové jednotky
Povinnosti k výboru SVJ
Změny hlaste výboru do jednoho měsíce — přenechání bytu do nájmu či podnájmu i změnu kontaktních údajů. Noví nájemníci či majitelé informujte výbor SVJ na 4761a2@centrum.cz (vaše kontaktní údaje, jméno na zvoncích u vchodu).
Povinnosti k bytovému družstvu RealFlat s.r.o.
Jedná se o jednorázový poplatek za provedení evidenční změny firmou RealFlat s.r.o., neboť na základě zákonné úpravy jsou povinni poskytovat orgánům státní správy řadu informací, týkajících se vlastnictví a změn vlastnictví spravovaných jednotek, současně jsou povinni podobné informace poskytovat soudním komisařům, soudům a exekutorům.
Tento poplatek dle domluvy může uhradit kupující, prodávající i realitní kancelář.
V souvislosti se změnou vlastníka bytové jednotky je nutno předložit útvaru bytových záležitostí tyto doklady:
- vyrozumění z katastru nemovitostí nebo kupní smlouvu
- předávací protokol tzn. stavy teplé a studené vody, stavy měřičů tepla na radiátorech (vypsané hodnoty, ne fotografie)
- telefonický kontakt a email na prodávající i kupující
- upřesnit počet osob a korespondenční adresu; Pokud bude koresp. adresa email, je nutné doložit např. hlavičku z internetového bankovnictví, ze které bude zřejmý majitel účtu. Číslo účtu budeme evidovat na případné přeplatky plynoucí z vyúčtování topné sezóny.
- dohodnout způsob hrazení měsíčních plateb příspěvku vlastníka (SIPO/trvalý příkaz), od kterého měsíce hradí nový vlastník zálohy k bytu
Zaevidování změny vlastníka je zpoplatněné částkou (aktuální sazbu se dozvíte na Realflat s.r.o. – útvar bytových záležitostí (tel. +420 577 007 573, email: info@realflat.cz)
Venkovní žaluzie
VENKOVNÍ ŽALUZIE a ROLETY – stavební a provozní rizika
Instalace individuálních venkovních žaluzií nebo rolet na okna u bytových domů je spojená s technickými a stavebními riziky jejich instalace. Instalace venkovních žaluzií či rolet vyžaduje upevnění na rám okna nebo na fasádu, což představuje zásah do společných částí domu a změnu vzhledu fasády. Zejména upevnění do zateplené fasády může způsobit narušení zateplovacího systému a vznik poruch v souvislosti s vlhkostí a plísní. Proto je také vyžadován souhlas společenství vlastníků (SVJ) nebo bytového družstva.
VENKOVNÍ ŽALUZIE a ROLETY – doporučený postup
- Písemná žádost vlastníka bytu statutárnímu orgánu SVJ, která bude obsahovat technickou dokumentaci, nákres umístění a způsobu ukotvení na fasádu nebo na rám okna.
- Vyjádření odborné firmy, že instalované zařízení je v pořádku z hlediska požární bezpečnosti.
- Souhlas shromáždění SVJ (nikoliv jen statutárního orgánu SVJ). Podle § 1206 občanského zákoníku je nutný souhlas shromáždění vlastníků, protože jde o změnu fasády – společné části domu. Vyžaduje se souhlas většiny hlasů na shromáždění přítomných vlastníků jednotek, pokud stanovy SVJ nevyžadují vyšší počet hlasů.
- Dotaz u stavebního úřadu a vyjádření stavebního úřadu k plánovanému záměru – změně vzhledu fasády. Ve většině případů není potřeba stavební povolení ani jiný souhlas stavebního úřadu. Změna vzhledu fasády může ale vyžadovat souhlas stavebního úřadu, pokud to místně příslušný stavební úřad vyžaduje.
Josef Hrančík
Bytové družstvo
Sběrné dvory a svoz
Termíny svozu odpadu jsou na stránkách https://www.tszlin.cz/odpadovy-kalendar
Směsný odpad – pondělí, středa, pátek
Plasty – pondělí, čtvrtek
Papír – pondělí, čtvrtek
Termíny se mohou lišit.