Pravidla dobrého soužití v našem SVJ
Stručný návod pro stávající i nové sousedy — jak si to tu společně udržet příjemné
Bydlíme tu spolu a většina věcí funguje sama od sebe díky vzájemné ohleduplnosti. Následující body nejsou žádné příkazy — je to jen pár doporučení, která nám všem ušetří nedorozumění a udrží dům čistý, klidný a bezpečný.
Za chování svých návštěv i podnájemníků odpovídá vlastník bytu — prosíme, seznamte je s těmito pravidly.
1. Odpad a popelnice
Prosíme, neodkládejte žádný odpad mimo popelnice.
- Odpad házejte přímo do popelnic a kontejnerů. Krabice a kartony prosím rozložte a odpad třiďte do příslušných nádob (papír, plast, sklo).
- Odložené věci jsou považovány za černou skládku, za kterou hrozí pokuta 10 000 Kč, případně až 50 000 Kč ve správním řízení.
- Technické služby neodvážejí odpad ponechaný mimo nádoby (krabice, desky, nábytek apod.). Velkoobjemový odpad, elektro a stavební suť patří do sběrného dvora.
- Každý má možnost bezplatně odevzdat určité množství odpadu ve sběrném dvoře dle místa trvalého bydliště.
- Potřebujete-li něco krátkodobě odložit u popelnic a následně sami odvézt, označte to prosím informací. Neoznačené věci se rychle stávají místem, kam ostatní přidávají další odpad.
- Vánočních stromků se to netýká – ty technické služby odvezou.
2. Klid a hluk
Zdi nejsou zvukotěsné — trochu ohleduplnosti stačí.
- Respektujte noční klid (22:00–6:00). V tuto dobu prosím žádná hlasitá hudba, párty, počítačové hry ani hlučné práce.
- Vrtání, sekání a jiné hlučné práce plánujte do rozumné denní doby — ne brzy ráno, pozdě večer, a pokud to jde, ne o nedělích a svátcích. Pokud je to nevyhnutelné, informujte o tom na nástěnce.
- Hlučné a stavební práce provádějte jen v povolených hodinách: v pracovní dny 8:00–19:00, v sobotu 8:00–16:00, v neděli a o svátcích ne. Větší stavební úpravy předem ohlaste výboru i dotčeným sousedům.
- Chystáte-li oslavu, dejte sousedům předem vědět. Většina lidí je pak mnohem shovívavější.
3. Zápach a vzduch
Co voní vám, nemusí vonět sousedovi.
- Intenzivní pachy z vaření, grilování či pálení se snadno šíří chodbou a okny — větrejte s ohledem na okolí.
- Nevětrejte byt do chodby a společných vnitřních prostor domu — pachy a kouř pak obtěžují ostatní.
- Odpadky nenechávejte na chodbě ani ve sklepě, ať se nešíří zápach a nelákají hlodavce.
- Nedopalky prosím neodhazujte kolem domu, na chodník, do zeleně ani z oken a balkonů.
- Ve společných prostorách (chodby, schodiště, výtah, sklepy) se nekouří.
- Pokud kouříte na balkoně nebo u vchodu, myslete na sousedy — kouř letí do otevřených oken.
4. Společné prostory a chodby
Chodba je společná cesta, ne sklad.
- Chodby a schodiště udržujte volné — kvůli požárním předpisům tudy musí být volná úniková cesta. Boty, kočárky, kola a nábytek patří do bytu, sklepa nebo na vyhrazená místa.
- Po sobě prosím ukliďte — rozlité, bláto, listí. Společné prostory nikdo neuklidí za nás všechny.
- Ve společných prostorách bez automatického osvětlení prosím při odchodu zhasínejte.
- Když přituhne, zavírejte okna ve sklepě a společných prostorách, ať nezamrzají rozvody.
- Nechávejte volný přístup k hlavním uzávěrům vody a plynu a neskladujte ve společných prostorách hořlaviny ani nebezpečné látky.
- Závady ve společných prostorách (nesvítící světlo, kapající kohout, porouchaný výtah) hlaste výboru, ať se rychle vyřeší.
5. Bezpečnost a vchodové dveře
Zavřené dveře chrání nás všechny.
Vchodové dveře za sebou vždy zavírejte a nenechávejte je otevřené ani podložené bez dozoru. Do domu prosím nepouštějte cizí osoby, které neznáte.
- Nepouštějte dovnitř ani neznámé osoby, které vcházejí těsně za vámi — poctivého návštěvníka si pustí ten, koho jde navštívit.
- Klíče od domu prosím nepůjčujte cizím osobám.
- Udržujte pořádek i ve sklepních kójích a neskladujte v nich hořlavé ani nebezpečné látky.
- Nezamykání sklepních dveří nebo ponechání otevřených vchodových dveří bez dozoru může být považováno za hrubé porušení Stanov SVJ.
6. Domácí mazlíčci
Máme je rádi — a uklidíme po nich.
- Ve společných prostorách veďte psy na vodítku.
- Uklízejte po svých mazlíčcích — v domě, před domem i v okolí.
- Nekrmte prosím toulavé kočky u domu; přitahuje to hlodavce a další zvířata.
- Nechovejte prosím zvířata nevhodná do bytu ani nebezpečné druhy a dbejte, aby vaše zvíře neobtěžovalo sousedy hlukem či zápachem.
7. Balkóny, lodžie a parapety
Co spadne nebo přeteče, dopadne na souseda pod vámi.
- Balkon a lodžii prosím nepoužívejte jako sklad a volné předměty na nich zajistěte proti pádu.
- Věci položené na parapetech a zábradlí (truhlíky, květináče apod.) musí být vždy řádně zabezpečeny proti spadnutí — vlivem větru, vyschnutí a uvolnění zeminy i silného deště. Padající předmět může u vchodu, kudy chodí lidé, způsobit úraz.
- Při zalévání květin dbejte, aby voda nestékala na balkony a okna pod vámi.
8. Parkování
Parkujme tak, aby projel každý.
- Parkujte jen na svých či vyhrazených místech.
- Neblokujte vjezdy, přístup k popelnicím ani prostor pro popeláře a hasiče.
- Neparkujte v druhé řadě u příjezdové cesty, krátkodobě lze využít pro vyložení či naložení nákladu.
9. Součinnost s výborem
Pár věcí je dobré řešit s výborem včas.
- Změny hlaste výboru do jednoho měsíce — přenechání bytu do nájmu či podnájmu i změnu kontaktních údajů. Noví nájemníci či majitelé informujte výbor SVJ na 4761a2@centrum.cz (vaše kontaktní údaje, jméno na zvoncích u vchodu). Rozúčtování provádí RealFlat s.r.o. (info@realflat.cz)
- Při delší nepřítomnosti (nad dva měsíce) nechte prosím výboru kontakt na osobu, která v případě havárie umožní přístup do bytu.
- Umožněte přístup k měřidlům a do bytu při revizích, opravách společných částí a haváriích — u havárií i bez předchozí výzvy.
- Příspěvky na správu a zálohy na služby hraďte prosím včas; při prodlení stanovy počítají s úrokem z prodlení.
10. Když něco vázne
Většina věcí se dá vyřešit v klidu a přímo.
- Máte-li se sousedem problém, zkuste ho nejdřív slušně oslovit — často jde o pouhé nedorozumění.
- Závažné věci, které se nevyřeší mezi sebou, můžete řešit přes výbor SVJ. Lze je pak postoupit na Budovatele či do správního řízení. Sledujte prosím i nástěnku a informace od výboru.
- Výbor SVJ nezodpovídá za chování členů či nájemníků bytů, pokud uznáte, že dochází k porušování Stanov či občanského zákoníku kontaktujte klidně Policii ČR nebo Městskou policii.
Nejde nám o postihy, ale o to, aby se nám tu všem dobře bydlelo. Děkujeme, že jste ohleduplní sousedé.
SVJ: ……………………………………
Kontakt na výbor: ……………………………………